Commission, revenus, démarches, résiliation : tout ce que les propriétaires nous demandent.
Vous envisagez de confier votre bien à une conciergerie à Dieppe ? Voici les réponses aux questions que nous posent le plus souvent les propriétaires.
Nos estimations dieppoises : studio 7 500 à 11 000 €/an, T2 11 000 à 16 000 €/an, T3 15 000 à 22 000 €/an, maison avec extérieur 22 000 à 34 000 €/an. Ces fourchettes intègrent la haute saison, les week-ends de printemps et les temps forts de septembre et de novembre. L'étude gratuite reprend votre bien précis : secteur, étage, vue, stationnement et capacité d'accueil.
Non, et c'est la principale différence avec une station purement balnéaire. Juillet et août sont les mois les plus forts, mais Dieppe se loue aussi tous les week-ends de printemps et d'automne grâce à sa proximité avec l'Île-de-France, à la traversée vers Newhaven et au marché du samedi. Un bien piloté correctement travaille de mars à novembre, avec un vrai creux limité à janvier et février.
Une déclaration de meublé de tourisme auprès de la mairie de Dieppe avant la première location, l'affichage du numéro d'enregistrement sur l'annonce lorsque la commune l'a instauré, la collecte de la taxe de séjour — assurée en pratique par les plateformes —, la déclaration des revenus en BIC et une assurance couvrant expressément la courte durée. Nous prenons ces démarches en charge avec vous.
Oui. Nous intervenons à Pourville-sur-Mer, Varengeville-sur-Mer, Sainte-Marguerite-sur-Mer, Saint-Aubin-sur-Scie et Arques-la-Bataille, ainsi que ponctuellement jusqu'au Tréport et à Veules-les-Roses. Ces communes se louent souvent mieux que ce que leurs propriétaires imaginent, parce que la demande déborde de Dieppe dès que la ville est pleine.
Par une arrivée autonome documentée, systématiquement. Les traversées depuis Newhaven amènent des voyageurs à des horaires qui ne correspondent pas à une remise de clés classique, et une partie de la clientèle dieppoise vient précisément par ce bateau. Chaque bien dispose d'une solution d'accès sécurisée, d'un mode d'emploi en français et en anglais, et d'une ligne joignable en cas de problème.
Aucun. Pas de frais fixes, pas d'abonnement, pas de frais de mise en service : la commission unique de 20% tout inclus est prélevée sur les revenus effectivement générés. Vous bloquez vos dates personnelles quand vous le souhaitez, et le contrat est résiliable librement, les réservations déjà confirmées devant simplement être honorées.
Les questions administratives reviennent systématiquement, et les réponses sont plus simples qu'on ne le croit.
Oui. La mise en location d'un meublé de tourisme côté français suppose une déclaration préalable auprès de la mairie. Selon les secteurs, un numéro d'enregistrement peut devoir figurer sur votre annonce ; nous vérifions ce qui s'applique à votre adresse à Dieppe. Nous effectuons cette démarche dans le cadre de la mise en gestion.
Si le logement est votre résidence principale, la location est plafonnée à 120 nuits par an. S'il s'agit d'une résidence secondaire ou d'un bien dédié à la location, ce plafond ne s'applique pas, mais d'autres règles locales peuvent intervenir. Nous faisons le point sur votre situation dès l'étude.
Dans la quasi-totalité des cas, la plateforme la collecte auprès du voyageur et la reverse directement à la collectivité. Elle n'entre ni dans vos revenus ni dans l'assiette de notre commission : nos rapports mensuels la font apparaître séparément.
Les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, le plus souvent sous le statut de loueur en meublé non professionnel, au régime micro-BIC ou au réel selon les montants et vos charges. Nous vous fournissons chaque année le récapitulatif nécessaire, et nous vous recommandons de valider votre régime avec un expert-comptable.
Oui. Vous bloquez vos dates personnelles quand vous le voulez, et le contrat est résiliable librement, sans frais ni durée d'engagement. Les réservations déjà confirmées doivent simplement être honorées.